Borang untuk tuan tanah dan/atau penyewa untuk mencadangkan tindakan yang berkaitan dengan perjanjian penyewaan.
Formulir RTB-38 ialah salah satu borang Penyewaan yang merujuk kepada dokumen yang digunakan dalam proses mewujudkan dan mengurus perjanjian penyewaan. Borang ini biasanya digunakan oleh tuan tanah, pengurus hartanah atau penyewa untuk menggariskan terma dan syarat penyewaan. Berikut ialah beberapa borang penyewaan biasa:
Perjanjian Penyewaan: Perjanjian penyewaan, juga dikenali sebagai perjanjian pajakan atau perjanjian sewa, ialah kontrak yang mengikat secara sah antara tuan tanah dan penyewa. Ia menetapkan hak dan tanggungjawab kedua-dua pihak, termasuk tempoh penyewaan, jumlah sewa, terma pembayaran, deposit keselamatan, tanggungjawab penyelenggaraan, dan sebarang terma lain yang khusus untuk penyewaan.
Permohonan Sewa: Bakal penyewa lazimnya melengkapkan borang permohonan penyewaan apabila memohon hartanah sewa. Borang ini mengumpulkan maklumat peribadi tentang pemohon, seperti nama mereka, butiran hubungan, sejarah pekerjaan, sejarah sewaan dan rujukan. Permohonan sewa membantu tuan tanah menilai kesesuaian penyewa dan membuat keputusan termaklum.
Notis Pengosongan: Borang ini digunakan sama ada oleh tuan rumah atau penyewa untuk memberikan notis niat untuk menamatkan penyewaan. Tempoh notis yang diperlukan mungkin berbeza bergantung pada undang-undang tempatan dan syarat perjanjian penyewaan.
Notis Kenaikan Sewa: Jika tuan tanah bercadang untuk menaikkan sewa semasa penyewaan, mereka biasanya memberikan notis kenaikan sewa kepada penyewa. Notis ini memaklumkan penyewa tentang pelarasan sewa yang akan datang dan mematuhi keperluan undang-undang mengenai kenaikan sewa.
Borang Permintaan Penyelenggaraan dan Pembaikan: Borang ini membenarkan penyewa melaporkan isu penyelenggaraan atau pembaikan kepada tuan tanah atau pengurus hartanah. Borang tersebut menggariskan butiran masalah, pembaikan yang diminta dan sebarang maklumat lain yang berkaitan.
Persetujuan untuk Semakan Latar Belakang atau Semakan Kredit: Tuan tanah mungkin memerlukan penyewa untuk melengkapkan borang persetujuan yang membenarkan semakan latar belakang atau semakan kredit. Borang ini membolehkan tuan tanah mengesahkan latar belakang penyewa, kelayakan kredit dan sejarah penyewaan.
Laporan Inventori dan Syarat: Borang ini digunakan untuk mendokumenkan keadaan harta sewa pada permulaan dan akhir penyewaan. Ia memperincikan keadaan setiap bilik dan sebarang kerosakan sedia ada, memastikan kedua-dua pihak mempunyai rekod keadaan harta tanah untuk menyelesaikan pertikaian mengenai deposit keselamatan atau tuntutan kerosakan.
Ini adalah beberapa contoh borang penyewaan yang biasa digunakan dalam proses penyewaan. Bentuk dan keperluan khusus mungkin berbeza-beza bergantung pada undang-undang tempatan dan keadaan khusus penyewaan. Adalah penting untuk merujuk peraturan tempatan dan mendapatkan nasihat profesional untuk memastikan pematuhan dan menggunakan borang yang sesuai untuk perjanjian penyewaan khusus anda.