Borang untuk tuan tanah dan/atau penyewa untuk mencadangkan tindakan yang berkaitan dengan perjanjian penyewaan.
Formulir RTB-45 ialah salah satu dokumen yang digunakan dalam proses menyewa atau memajak hartanah. Borang ini mewujudkan perjanjian undang-undang antara pemilik hartanah (tuan tanah) dan penyewa, menggariskan terma dan syarat pengaturan sewa. Berikut ialah beberapa borang penyewaan atau pajakan biasa:
Permohonan Sewa: Borang ini biasanya dilengkapkan oleh bakal penyewa yang berminat untuk menyewa hartanah. Ia mengumpul maklumat peribadi tentang pemohon, seperti nama mereka, maklumat hubungan, butiran pekerjaan, sejarah penyewaan dan rujukan. Permohonan sewa membantu tuan tanah menilai kesesuaian penyewa dan membuat keputusan termaklum.
Perjanjian Pajakan: Perjanjian pajakan ialah kontrak yang mengikat secara sah yang menggariskan hak dan tanggungjawab kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Ia merangkumi butiran penting seperti tempoh pajakan, jumlah sewa, deposit keselamatan, yuran pembayaran lewat, polisi haiwan peliharaan, tanggungjawab penyelenggaraan dan sebarang syarat lain yang khusus untuk harta sewa. Perjanjian pajakan boleh berbeza dari segi panjang dan kerumitan bergantung pada pasaran sewa dan undang-undang tempatan.
Perjanjian Sewa: Sama seperti perjanjian pajakan, perjanjian sewa ialah kontrak yang mengawal penyewaan hartanah. Walau bagaimanapun, perjanjian sewa biasanya digunakan untuk penyewaan jangka pendek, seperti pengaturan bulan ke bulan. Perjanjian sewa biasanya mempunyai lebih fleksibiliti dan boleh ditamatkan atau diubah suai dengan tempoh notis yang lebih pendek berbanding pajakan jangka panjang.
Borang Pemeriksaan Masuk/Keluar: Borang ini digunakan untuk mendokumentasikan keadaan harta sewa pada permulaan dan akhir penyewaan. Mereka memperincikan keadaan setiap bilik dan sebarang kerosakan sedia ada, memastikan kedua-dua pihak mempunyai rekod keadaan harta tanah untuk menyelesaikan pertikaian mengenai deposit keselamatan atau tuntutan kerosakan.
Notis Pengosongan: Borang ini digunakan sama ada oleh tuan rumah atau penyewa untuk memberikan notis niat untuk menamatkan penyewaan. Tempoh notis yang diperlukan mungkin berbeza-beza bergantung pada undang-undang tempatan dan syarat perjanjian pajakan atau perjanjian sewa.
Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa borang penyewaan atau pajakan boleh berbeza-beza bergantung pada bidang kuasa dan keperluan khusus tuan tanah atau syarikat pengurusan hartanah. Adalah disyorkan untuk berunding dengan undang-undang tempatan dan mendapatkan nasihat profesional untuk memastikan pematuhan dengan peraturan yang berkenaan dan menggunakan borang yang sesuai untuk transaksi sewa atau pajakan tertentu.